Blog sobre Imóveis em Camboriú

Em Balneário Camboriú acontece a Primeira Praça/Leilão, onde serão ofertados vários imóveis e bens provenientes de execuções fiscais de dívidas tributárias não pagas. A primeira parte deste leilão ocorreu dia 11 de agosto deste ano no Salão do Júri do Fórum, pertencente à Comarca de Balneário Camboriú.

Os imóveis que não foram vendidos neste dia serão reapresentados no dia 25 de agosto, em mesmo local e horário. Será uma ótima oportunidade para quem quer comprar imóveis em Balneário Camboriú, pois os imóveis serão oferecidos pela metade do preço avaliado, já que não foram arrematados na primeira Praça/Leilão.

Foram mais de 70 imóveis de vários tipos – casas, apartamentos, pontos comerciais, dentre outros – colocados em leilão judicial. Essas pessoas cujas dívidas estão em juízo, precisam ir ao Fórum na Vara da Fazenda, procurar a seção de Execuções Fiscais, entre 12h00 e 19h00, com finalidade de arcar com as despesas do processo, custos inerentes ao leiloeiro e honorários do advogado responsável pelas execuções fiscais, e ainda, após isso ir à Prefeitura no Departamento de Arrecadação para quitar ou parcelar este débito fiscal.

Para quem está interessado na compra de imóveis em Balneário Camboriú, não deixe de comparecer na segunda fase da Primeira Praça/ Leilão, no dia 25 de agosto de 2009. Depois de Camboriú, será a vez de Florianópolis, cujo evento ocorrerá em Setembro.

A cidade de Balneário Camboriú está sendo submetida a um processo de adequação das moradias em estado precário. A iniciativa conta com recursos do governo federal, que está investindo cerca de R$ 8 milhões através de recursos da CEF (Caixa Econômica Federal), e também está amparado pelo município, cujos recursos totalizam juntamente com o governo uma quantia de mais de R$ 11 milhões.

A incidência destes imóveis em Balneário Camboriú que apresentam riscos aos moradores é mais acentuada no Bairro das Nações, mas também apresenta índice elevado de irregularidade nos Morros da Pedreira e da Cotia, no bairro de Nova Esperança e no Jardim Denise.

A proposta do “Programa de Regularização das Moradias Precárias” foi apresentada pela Prefeitura aos moradores destas comunidades no fim de Julho. Foi anunciado neste encontro que o benefício será oferecido a 462 famílias, cujas casas em Balneário serão reconstruídas e reestruturadas de forma que não haja mais riscos às famílias, e as moradias estejam inseridas dentro da regularidade.

A Caixa Econômica ficou responsável por analisar os projetos até a data de 31 de Julho. Após esta análise, terá início um edital com fins de regulamentar a instalação e a regularização destas moradias, que está agendado para o dia 5 de agosto na Prefeitura da cidade. O destino para construção destas casas será um terreno em Balneário Camboriú com 35 mil/m² no bairro da Barra.

A cidade de Balneário Camboriú chamou atenção numa matéria da Revista Pequenas Empresas & Grandes Negócios. A matéria aponta para o enorme desenvolvimento da cidade e prova que a cidade vai muito além do turismo.

A matéria conta que há alguns anos atrás, a cidade era apenas praia, e que atualmente Balneário surpreende com uma infra-estrutura invejável. A Revista destacou ainda a cidade no ranking dos 25 melhores municípios para se abrir um empreendimento no Brasil.

Mas há um alerta de que embora a cidade apresente todo esse potencial para novos negócios, principalmente no setor de serviços e no setor comercial, há a necessidade de se apresentar novidades em qualquer que seja o empreendimento, a empresa não pode ser apenas mais uma, tem que ter um diferencial.

Balneário Camboriú foi reconhecida com uma das cidades do Brasil que mais crescem, superando as grandes metrópoles.um dos investimentos que valem a pena, é o ramo de imóveis em Balneário Camboriú, já que o ramo da construção civil e turismo são destaques na cidade, um grande negócio é construir casas e apartamentos para alugar em Balneário, como também o investimento em hotéis e pousadas em Balneário.

Outros pontos relevantes da matéria, foram o destaque para a duplicação da estrada que liga São Paulo a Florianópolis, além do aeroporto de Navegantes ter sido internacionalizado, reconhecidos como fatores que, com certeza, influenciaram no fortalecimento da economia na cidade.

Além disso, o desenvolvimento notável da infra-estrutura na cidade de Balneário Camboriú foi apontado com um dos principais pontos que garantem a sustentação da economia da cidade durante todo o ano.

O Governo Federal prometeu liberar crédito juntamente com o Banco Regional do Desenvolvimento às pequenas empresas localizadas na região atingida pelas chuvas há mais de seis meses, mas até hoje nenhum dos milhares de empresários associados à Ampe (Associação de Micro e Pequenas Empresas de Blumenau) diz ter tido acesso a este crédito. Há quatro meses, as regras foram apresentadas pelo banco, porém a verba ainda não está disponível. A revisão das normas pelo BNDS (Banco Nacional de Desenvolvimento Econômico e Social) parece ter sido a causa desse atraso.

A exemplo da situação, João Primaki, o dono de uma empresa do ramo têxtil, muniu-se de toda a documentação necessária para ser um dos beneficiários da linha de crédito oferecida, se informou em uma das cooperativas inscritas, mas o dinheiro solicitado não obteve liberação, e ele continua aguardando enquanto vários equipamentos da confecção foram confiscados, e o empresário então teve de arcar com prejuízos de mais de 100 mil reais.

Segundo conta, o micro empresário teve que se desfazer de dois automóveis próprios, para que conseguisse realizar o pagamento do salários aos funcionários, enquanto aguardava a burocracia para liberação do crédito a que tem direito.

A presidente da Ampe, Sônia Medeiros, constata que o mais difícil é o cumprimento das imposições do BNDS, que exige 50% a mais do valor a que se quer financiar como garantia do negócio. Após a constatação desta dificuldade enfrentada pelos empresários, houve uma mudança nas regras pelo Governo Federal, que restringiu este limite da receita operacional bruta para 20%, e também que tenham acesso ao benefício apenas as empresas que faturem anualmente menos de 2,4 milhões de reais.

Há ainda centenas de outros projetos sendo analisados nas cooperativas credenciadas e encaminhados aos bancos, mas segundo Renato Vianna, diretor do BRDE, apenas 35 destas empresas tiveram acesso ao crédito, mas informa que estas já eram clientes do banco. As empresas beneficiadas estão sob sigilo bancário e não foram informados dados a respeito delas.

Em Blumenau, as casas que seriam construídas para os desabrigados em maio, foram transferidas para o 2º semestre de 2009, o que impedirá o projeto da prefeitura de entrega das mil casas até dezembro. A parceria com a Caixa Econômica Federal irá garantir juntamente com o programa Minha Casa, Minha Vida o suporte para construção das moradias, e após o cumprimento das exigências bancárias pela prefeitura e a aprovação dos terrenos, casas e projetos pela Caixa, as obras serão liberadas.

O caminho burocrático é extenso, a papelada a ser entregue, analisada, aprovada passa por muitas mãos e ainda depois tem que haver processo de licitação, apresentação de projetos, para só assim as obras se iniciarem. A prefeitura está se esforçando para cumprir as datas conforme previsto, porém ainda faltam muitos documentos a serem entregues para se seguirem as próximas etapas.

Mas segundo Elcio J. Coelho de Lara, superintendente regional da Caixa, cada etapa desse processo é necessária e fundamental para garantir a segurança do morador de que posteriormente não haja problemas com o imóvel recebido. Porém, segundo Lara, existem etapas que podem ser realizadas paralelamente, o que não está ocorrendo, e isto aumenta ainda mais os prazos e dificulta o cumprimento das datas previstas.

Para aumentar ainda mais o tempo de espera, não é somente este projeto de moradia que está em prosseguimento na Caixa, mas existem outros dois projetos similares, em que serão viabilizadas 450 casas, onde serão alocadas famílias com indicação da prefeitura. Os projetos já estão prontos e protocolados no banco, apenas aguardando serem aprovados.

Como trabalham e quem são os desbravadores da construção civil em Balneário Camboriú

A cada ano que passa Balneário cresce em ritmo acelerado. Considerado por muitos como o paraíso da construção civil, o município esta entre as cidades mais onerosas para se construir, com o metro quadrado custando aproximadamente 3 mil reais.

Segundo a Conseg, serão entregues em um prazo de dois anos, mil apartamentos em Camboriú de alto padrão. Ano passado foram construídos o equivalente a 456 mil metros quadrados, 756 alvarás foram emitidos pela prefeitura.

De olho no setor, os empresários Nivaldo Pinheiro, Francisco Graciola e Roberto Teixeira investem em projetos arrojados. Empreendedorismo, é a palavra que define cada novo projeto desses empresários, que opinam sobre os rumos que um bom investidor deve seguir.

Francisco Graciola

Francisco Graciola, dono da FG Procave há 22 anos, época em que a cidade passava por uma grande transformação, e o turismo trazia muito dinheiro aos empreendedores e comerciantes do local, soube aproveitar a oportunidade e hoje é dono de uma consolidada construtora em BC.
Com seis projetos em andamento e 29 obras entregues, Francisco Graciola tem uma história de muito trabalho, dedicação e vitória na Cidade.

Nivaldo Pinheiro

Já a Procave, fundada há 30 anos em Blumenau, opera atualmente apenas na cidade de Balneário Camboriú. Possui 23 obras e dois projetos em andamento, totalizando 472 metros quadrados de área construída.
Nivaldo pinheiro é o dono da empresa, e conta que começou com uma pequena imobiliária, que vendia terrenos nas praias de Navegantes, Porto Belo e Armação.

Roberto Teixeira

Roberto Teixeira, empresário da R Teixeira atua desde 2003 em Balneário Camboriú, com a construtora Teixeira investe na construção de imóveis desde 1992. É uma das principais construtoras da cidade, e oferece apartamentos de frente para o mar com foco em clientes de alto poder aquisitivo. Duas obras estão em construção e 11 já foram entregues.

Durante o ano passado a venda de imóveis deu um salto nas vendas – R$18,2 bilhões foram usados dos recursos da cardeneta de poupança, 96% a mais que no ano anterior – no entanto os novos proprietários estão com dificuldades pra declarar ao Leão do Imposto de Renda o sonho da casa própria.
Embora a aquisição de um bem imóvel no valor superior ou igual a R$80 mil obrigue o contribuinte a declarar seu imposto de renda, não quer dizer que o mesmo terá que pagar o IR sobre esta compra.
Independente de o imóvel ter sido financiado ou pago à vista, ele precisa ser declarado. Para tal é necessário além de ter a escritura, informar na ficha de direitos e bens o endereço e características do mesmo, ainda que sua renda anual esteja abaixo de R$15.764,28, limite da isenção.

O valor a ser declarado pela imagem dever ser o detalhe mais importante. Se você pagou a vista, basta informar o valor pago efetivamente.
Já se você pagou financiamento, o valor a ser informado deve ser aquele que você pagou em 2007, inclusive se tiver usado seu FGTS . Não importa o valor do imóvel na escritura, o que conta é o valor desembolsado para o pagamento durante o ano.

O que se deve do financiamento não precisa ser declarado, no entanto é importante citar os saques de FGTS como rendimento não tributável e isento, bem como doações ou empréstimos usados na compra do imóvel.

O que o contribuinte não pode é comprar um imóvel de uma hora pra outra sem justificar de onde vem o dinheiro.
Sendo assim, nos próximos anos, até a quitação total do imóvel o contribuinte irá declarando o valor pago anualmente.
Desta maneira, quando o pagamento do imóvel for concluído, constará na declaração o valor real pago, incluindo os juros, independente do que estiver na escritura ou valor de mercado. Sendo que o valor não poderá mais sofrer atualização nas próximas declarações.
A receita tem como objetivo fazer as pessoas registrarem o imóvel com o preço real de pagamento, para no caso de venda, receber o imposto sobre o ganho de capital, valor este cobrado na diferença que a pessoa pagou e o preço que ela esta vendendo o bem.
Hoje a alíquota deste imposto é de 15%, sobre a diferença entre a venda e a declaração do imposto de renda.

A economia brasileira tem aquecido em vários segmentos,  isso causou muitos recordes de participação em sistemas de consórcios. Em Julho de 2007, o número de pessoas que fizeram algum tipo de consórcio, seja de motocicleta, veículos pesados ou imóveis atingiram 3,41 milhões de consorciados.

Essa modalidade de consórcio de imóveis tem ganhado força devido ao fato que as pessoas estão se planejando mais na busca pela casa própria. Uma maneira organizada é a formação de uma poupança gradual, através dos consórcios.

Segundo a  ABAC (Associação Brasileira das Administradoras de Consórcio), em Julho a procura por consórcio de imóveis apontou o maior numero de participação da historia do setor. Num total de 441 mil consorciados,  cerca de 20% mais que os 365,7 mil do mesmo período de 2006. Também aumentou o número de cartas de crédito para compra de residência, foram 28,5 milhões de pessoas, alta registrada de 19% em relação ao mesmo período de 2006. Segundo a agencia ABAC, o período médio para compra final do imóvel é de 6 a 8 meses depois que a carta de credito é disponibilizada.

A falta de terrenos disponíveis nas regiões litorâneas do Brasil e nos grande centros comerciais como Rio, São Paulo, Salvador, Santa Catarina esta levando a grande supervalorização de imóveis.

De acordo com o COFECI (Conselho Federal de Corretores de Imóveis) os valores de imóveis nas regiões onde o turismo ou a concentração econômica é grande, aumentaram muito. O maior preço por metro quadrado está no Leblon, Rio de Janeiro. Seguido de São Paulo e Salvador.
No sul do Brasil a maior valorização do metro quadrado de terrenos está em Curitiba e no Balneário de Camboriú. Com grandes construtoras, e umas das maiores faixas de imobiliárias do Brasil, os imóveis em Camboriú estão entre os mais valorizados, e vale a pena o investimento. Manaus também está entre as regiões que mais houve valorização.

Bom momento

Claro que a melhoria da economia do país fez com que as pessoas com alto poder aquisitivo queiram investir mais e mais em imóveis, principalmente aqueles do litoral, como os imóveis em Camboriú. Além disso as construtoras vem lucrando muito mais, o que acaba sendo bom inclusive para aqueles que não tem dinheiro para investir, mais que são beneficiados com os empregos gerados no ramos das construções civis e imobiliárias.