Blog sobre Imóveis em Camboriú

As imobiliárias de Balneário Camboriú estão de olho na nova lei do inquilinato, e pretendem oferecer aos seus locatários o seguro-fiança, tendo em vista que este dá mais segurança aos donos de imóveis em Balneário Camboriú.

Com a nova lei do Inquilinato, cerca de três milhões de imóveis deverão voltar ao mercado de locações, fazendo com que no ramo de seguros a venda de apólices de fiança de locação de imóveis aumente.

Segundo a Fenseg (Federação Nacional de Seguros Gerais) o seguro locatício em geral, cobre qualquer tempo de inadimplência de aluguel, também torna possível o ressarcimento de estragos causados no imóvel, paga contas de luz, condamíneo, água, IPTU e multas por quebra de contrato.

No entanto esta previsão positiva dependerá da aplicação efetiva da lei, o que vai tornar possível também a avaliação dos custos relacionados aos seguros.

A nova lei agilizará a tramitação de ações de despejo por inadimplência, já que agora apenas um mandado será suficiente para que o inquilino que não paga o aluguel deixe o imóvel.

A Lei também muda a relação com o fiador, que não fica mais obrigado a manter o vínculo com o locatário até o final do contrato.

Isto torna o seguro-fiança muito atrativo para os locadores, pois ele oferece garantia pelo prazo total em que o imóvel estiver alugado, sem alteração no decorrer do contrato, mantendo esta responsabilidade inalterada e constante.

Se você tem um imóvel para alugar em Balneário Camboriú, ou em qualquer outro lugar do Brasil, fique atento.

Em caso de dúvida, entre em contato com a Fenseg.

Um dos lugares mais buscados para passar o fim de ano e as férias de verão no Brasil é, com certeza, Balneário Camboriú. Por isso, os investidores de imóveis estão de olho nesta oportunidade de comprar imóveis em Balneário Camboriú.

De acordo com Carlos J. Haacke – presidente do Sindicato das Indústrias de Construção Civil (Sinduscon) de Balneário Camboriú – o que as pessoas procuram num lugar é a qualidade de vida que ele oferece, o conforto e a segurança. E a cidade de Balneário Camboriú evidencia todas estas características, aliando sua beleza natural às suas belíssimas construções, além de toda sua infra-estrutura que proporciona essa sensação de bem-estar.

Com relação à compra e vendas de imóveis em Balneário Camboriú, não há quem tenha se arrependido deste investimento ou tido algum prejuízo, segundo Haacke. Ele diz que a expressão que melhor define a rentabilidade de se investir em imóveis em Balneário Camboriú é “imóvel, moeda forte”, a mais pura verdade, segundo Haacke.

As construtoras em Balneário Camboriú, com tanto tempo de tradição no mercado, apresentam grande solidez econômica e financeira, pois tem uma grande tradição de seriedade e pontualidade no tocante às suas obras. Essas construtoras e incorporadoras em Balneário Camboriú oferecem um esquema de financiamento próprio, o que é uma grande facilidade, pois elas podem atuar no mercado tal quais agentes financeiros, oferecendo parcelamento dos imóveis de 36 a 100 meses, enfim, Haacke garante que facilidades não faltam no setor.

Os imóveis na planta em Balneário Camboriú também representam um investimento com muita procura, segundo Haacke, porque é um empreendimento seguro, onde a empresa tem o cliente como aliado na obra. Haacke sempre alerta para a importância de uma análise em qualquer empresa a ser contratada, visando sua credibilidade no mercado antes de fechar qualquer negócio.

A Prefeitura de Balneário Camboriú pretende viabilizar em breve um projeto que intenciona tornar mais fácil o mecanismo indenizatório para moradores que possuem imóveis em Balneário Camboriú situados em locais de interesse do poder público, este projeto será viabilizado juntamente com a Secretaria do Planejamento.

O plano é de que as finanças repassadas sejam ofertadas em troca da TPC (Transferências de Potencial Construtivo), que nada mais é que um indicador que possibilita que os moradores sejam subsidiados para construírem suas casas em Balneário Camboriú em localizações diferentes daquelas que interessam o poder público. A proposta passou pela avaliação do Conselho da Cidade e será encaminhada para a Câmara de Vereadores no mês que vem.

Esta nova opção legislativa que oferece indenização aos moradores em troca de locais de interesse público acaba facilitando o término de obras, tal qual a do Binário, que será mais uma opção ao tráfego de veículos no trecho que dá acesso a cidade de Balneário Camboriú.

Além disso, o TPC irá proporcionar solução a casos em que a administração encontra dificuldades para arrecadar recursos financeiros que tem como destino o repasse à população. O Secretário do Planejamento de Balneário Camboriú informa que no local das obras do Binário, existem ainda cerca de 500 processos indenizatórios a serem feitos.

Está sendo reformado pela Prefeitura um imóvel em Balneário Camboriú localizado na região da Barra, onde pretende ser implantado o primeiro espaço para Pronto Atendimento que funcionará 24 horas na cidade, que ainda não dispõe deste serviço. Este posto irá beneficiar bastante o município, principalmente os moradores dos seguintes bairros: Barra, Nova Esperança, São Judas Tadeu, além das regiões praianas de Taquaras, Estaleiro e Estaleirinho.

O imóvel em Balneário Camboriú destinado a instalação deste pronto atendimento fica nas margens da BR-101, localizado no Km 137, situado no bairro da Barra, um lugar de fácil acesso à população.

O comprometimento da implantação deste PA é garantido pelo prefeito Edson Renato Dias, que disponibilizou um imóvel em Balneário Camboriú de cerca de 700 m², que terá disponibilidade de profissionais de pediatria e clínica geral, além de serviços de enfermaria, aparelhos de raio X e ultrassonografia, serviços de farmácia e ambulância destinada ao transporte de pacientes aos hospitais da cidade.

Segundo o prefeito Edson Piriquito a entrega de equipamentos, utensílios, materiais de atendimento e móveis já teve início, assim como a tarefa de contratar profissionais está em andamento. Não estão sendo poupados esforços para que o posto comece seu funcionamento já neste verão.

O prefeito considera a nova unidade como um importante instrumento para a área da saúde, principalmente para a população da região sul de Balneário, que não mais necessitará de se deslocar até o Hospital Santa Inês, cujo acesso é pela rodovia, portanto, tornando o atendimento muito mais fácil a essa região.

Em Balneário Camboriú acontece a Primeira Praça/Leilão, onde serão ofertados vários imóveis e bens provenientes de execuções fiscais de dívidas tributárias não pagas. A primeira parte deste leilão ocorreu dia 11 de agosto deste ano no Salão do Júri do Fórum, pertencente à Comarca de Balneário Camboriú.

Os imóveis que não foram vendidos neste dia serão reapresentados no dia 25 de agosto, em mesmo local e horário. Será uma ótima oportunidade para quem quer comprar imóveis em Balneário Camboriú, pois os imóveis serão oferecidos pela metade do preço avaliado, já que não foram arrematados na primeira Praça/Leilão.

Foram mais de 70 imóveis de vários tipos – casas, apartamentos, pontos comerciais, dentre outros – colocados em leilão judicial. Essas pessoas cujas dívidas estão em juízo, precisam ir ao Fórum na Vara da Fazenda, procurar a seção de Execuções Fiscais, entre 12h00 e 19h00, com finalidade de arcar com as despesas do processo, custos inerentes ao leiloeiro e honorários do advogado responsável pelas execuções fiscais, e ainda, após isso ir à Prefeitura no Departamento de Arrecadação para quitar ou parcelar este débito fiscal.

Para quem está interessado na compra de imóveis em Balneário Camboriú, não deixe de comparecer na segunda fase da Primeira Praça/ Leilão, no dia 25 de agosto de 2009. Depois de Camboriú, será a vez de Florianópolis, cujo evento ocorrerá em Setembro.

A cidade de Balneário Camboriú está sendo submetida a um processo de adequação das moradias em estado precário. A iniciativa conta com recursos do governo federal, que está investindo cerca de R$ 8 milhões através de recursos da CEF (Caixa Econômica Federal), e também está amparado pelo município, cujos recursos totalizam juntamente com o governo uma quantia de mais de R$ 11 milhões.

A incidência destes imóveis em Balneário Camboriú que apresentam riscos aos moradores é mais acentuada no Bairro das Nações, mas também apresenta índice elevado de irregularidade nos Morros da Pedreira e da Cotia, no bairro de Nova Esperança e no Jardim Denise.

A proposta do “Programa de Regularização das Moradias Precárias” foi apresentada pela Prefeitura aos moradores destas comunidades no fim de Julho. Foi anunciado neste encontro que o benefício será oferecido a 462 famílias, cujas casas em Balneário serão reconstruídas e reestruturadas de forma que não haja mais riscos às famílias, e as moradias estejam inseridas dentro da regularidade.

A Caixa Econômica ficou responsável por analisar os projetos até a data de 31 de Julho. Após esta análise, terá início um edital com fins de regulamentar a instalação e a regularização destas moradias, que está agendado para o dia 5 de agosto na Prefeitura da cidade. O destino para construção destas casas será um terreno em Balneário Camboriú com 35 mil/m² no bairro da Barra.

A cidade de Balneário Camboriú chamou atenção numa matéria da Revista Pequenas Empresas & Grandes Negócios. A matéria aponta para o enorme desenvolvimento da cidade e prova que a cidade vai muito além do turismo.

A matéria conta que há alguns anos atrás, a cidade era apenas praia, e que atualmente Balneário surpreende com uma infra-estrutura invejável. A Revista destacou ainda a cidade no ranking dos 25 melhores municípios para se abrir um empreendimento no Brasil.

Mas há um alerta de que embora a cidade apresente todo esse potencial para novos negócios, principalmente no setor de serviços e no setor comercial, há a necessidade de se apresentar novidades em qualquer que seja o empreendimento, a empresa não pode ser apenas mais uma, tem que ter um diferencial.

Balneário Camboriú foi reconhecida com uma das cidades do Brasil que mais crescem, superando as grandes metrópoles.um dos investimentos que valem a pena, é o ramo de imóveis em Balneário Camboriú, já que o ramo da construção civil e turismo são destaques na cidade, um grande negócio é construir casas e apartamentos para alugar em Balneário, como também o investimento em hotéis e pousadas em Balneário.

Outros pontos relevantes da matéria, foram o destaque para a duplicação da estrada que liga São Paulo a Florianópolis, além do aeroporto de Navegantes ter sido internacionalizado, reconhecidos como fatores que, com certeza, influenciaram no fortalecimento da economia na cidade.

Além disso, o desenvolvimento notável da infra-estrutura na cidade de Balneário Camboriú foi apontado com um dos principais pontos que garantem a sustentação da economia da cidade durante todo o ano.

O Governo Federal prometeu liberar crédito juntamente com o Banco Regional do Desenvolvimento às pequenas empresas localizadas na região atingida pelas chuvas há mais de seis meses, mas até hoje nenhum dos milhares de empresários associados à Ampe (Associação de Micro e Pequenas Empresas de Blumenau) diz ter tido acesso a este crédito. Há quatro meses, as regras foram apresentadas pelo banco, porém a verba ainda não está disponível. A revisão das normas pelo BNDS (Banco Nacional de Desenvolvimento Econômico e Social) parece ter sido a causa desse atraso.

A exemplo da situação, João Primaki, o dono de uma empresa do ramo têxtil, muniu-se de toda a documentação necessária para ser um dos beneficiários da linha de crédito oferecida, se informou em uma das cooperativas inscritas, mas o dinheiro solicitado não obteve liberação, e ele continua aguardando enquanto vários equipamentos da confecção foram confiscados, e o empresário então teve de arcar com prejuízos de mais de 100 mil reais.

Segundo conta, o micro empresário teve que se desfazer de dois automóveis próprios, para que conseguisse realizar o pagamento do salários aos funcionários, enquanto aguardava a burocracia para liberação do crédito a que tem direito.

A presidente da Ampe, Sônia Medeiros, constata que o mais difícil é o cumprimento das imposições do BNDS, que exige 50% a mais do valor a que se quer financiar como garantia do negócio. Após a constatação desta dificuldade enfrentada pelos empresários, houve uma mudança nas regras pelo Governo Federal, que restringiu este limite da receita operacional bruta para 20%, e também que tenham acesso ao benefício apenas as empresas que faturem anualmente menos de 2,4 milhões de reais.

Há ainda centenas de outros projetos sendo analisados nas cooperativas credenciadas e encaminhados aos bancos, mas segundo Renato Vianna, diretor do BRDE, apenas 35 destas empresas tiveram acesso ao crédito, mas informa que estas já eram clientes do banco. As empresas beneficiadas estão sob sigilo bancário e não foram informados dados a respeito delas.

Em Blumenau, as casas que seriam construídas para os desabrigados em maio, foram transferidas para o 2º semestre de 2009, o que impedirá o projeto da prefeitura de entrega das mil casas até dezembro. A parceria com a Caixa Econômica Federal irá garantir juntamente com o programa Minha Casa, Minha Vida o suporte para construção das moradias, e após o cumprimento das exigências bancárias pela prefeitura e a aprovação dos terrenos, casas e projetos pela Caixa, as obras serão liberadas.

O caminho burocrático é extenso, a papelada a ser entregue, analisada, aprovada passa por muitas mãos e ainda depois tem que haver processo de licitação, apresentação de projetos, para só assim as obras se iniciarem. A prefeitura está se esforçando para cumprir as datas conforme previsto, porém ainda faltam muitos documentos a serem entregues para se seguirem as próximas etapas.

Mas segundo Elcio J. Coelho de Lara, superintendente regional da Caixa, cada etapa desse processo é necessária e fundamental para garantir a segurança do morador de que posteriormente não haja problemas com o imóvel recebido. Porém, segundo Lara, existem etapas que podem ser realizadas paralelamente, o que não está ocorrendo, e isto aumenta ainda mais os prazos e dificulta o cumprimento das datas previstas.

Para aumentar ainda mais o tempo de espera, não é somente este projeto de moradia que está em prosseguimento na Caixa, mas existem outros dois projetos similares, em que serão viabilizadas 450 casas, onde serão alocadas famílias com indicação da prefeitura. Os projetos já estão prontos e protocolados no banco, apenas aguardando serem aprovados.

Como trabalham e quem são os desbravadores da construção civil em Balneário Camboriú

A cada ano que passa Balneário cresce em ritmo acelerado. Considerado por muitos como o paraíso da construção civil, o município esta entre as cidades mais onerosas para se construir, com o metro quadrado custando aproximadamente 3 mil reais.

Segundo a Conseg, serão entregues em um prazo de dois anos, mil apartamentos em Camboriú de alto padrão. Ano passado foram construídos o equivalente a 456 mil metros quadrados, 756 alvarás foram emitidos pela prefeitura.

De olho no setor, os empresários Nivaldo Pinheiro, Francisco Graciola e Roberto Teixeira investem em projetos arrojados. Empreendedorismo, é a palavra que define cada novo projeto desses empresários, que opinam sobre os rumos que um bom investidor deve seguir.

Francisco Graciola

Francisco Graciola, dono da FG Procave há 22 anos, época em que a cidade passava por uma grande transformação, e o turismo trazia muito dinheiro aos empreendedores e comerciantes do local, soube aproveitar a oportunidade e hoje é dono de uma consolidada construtora em BC.
Com seis projetos em andamento e 29 obras entregues, Francisco Graciola tem uma história de muito trabalho, dedicação e vitória na Cidade.

Nivaldo Pinheiro

Já a Procave, fundada há 30 anos em Blumenau, opera atualmente apenas na cidade de Balneário Camboriú. Possui 23 obras e dois projetos em andamento, totalizando 472 metros quadrados de área construída.
Nivaldo pinheiro é o dono da empresa, e conta que começou com uma pequena imobiliária, que vendia terrenos nas praias de Navegantes, Porto Belo e Armação.

Roberto Teixeira

Roberto Teixeira, empresário da R Teixeira atua desde 2003 em Balneário Camboriú, com a construtora Teixeira investe na construção de imóveis desde 1992. É uma das principais construtoras da cidade, e oferece apartamentos de frente para o mar com foco em clientes de alto poder aquisitivo. Duas obras estão em construção e 11 já foram entregues.