Blog sobre Imóveis em Camboriú

A praia catarinense, com o incremento do comércio, entretenimento de luxo e mercado imobiliário, fazem de seu paraíso, um lugar para quem quer comodidade e conforto. O turista de Balneário Camboriú, litoral de Santa Catarina, se depara com arranha-céus de luxo.

O comércio de imóveis, cresce a cada dia mais e enfrenta uma grande valorização imobiliária. Para ter uma noção, o turista só consegue encontrar uma propriedade de cara para o oceano, por um valor acima de R$ 2 milhões. Essa valorização é uma constante do mercado. Antônio José Roncáglio, gerente de vendas da FG Empreendimentos, estima que há 7 anos, o valor das propriedades da imobiliária, teve uma valorização de cerca de 30% anual.

Os valores ficam de acordo com a comodidade dos apartamentos e serviços especiais de arquitetura, automatização e a dedicação com o mercado sustentável e luxo, que estão presentes em cada canto do imóvel. E a tendência desse tipo de mercado, é crescer a cada dia mais. Somente a FG, possui o superior a um milhão de metros quadrados em loteamentos para a construção de prédios pela próxima década. Hoje, a empresa oferece, anualmente, dois novos edifícios.

No entanto, dificilmente se encontra áreas para realizar a construção de imóveis em Balneário Camboriú, ainda mais de cara para a praia. Para solucionar este problema, o mercado imobiliário, investe no par conforto e tecnologia.

O sucesso do crescimento do mercado imobiliário em Balneário Camboriú, não tem segredo e é responsável por diversos fatores, já que a cidade é famosa por ser a "Mônaco do Brasil", a cidade da França famosa pelas belas paisagens e pelo luxo. A praia de Santa Catarina tem estrutura total, as mais conhecidas marcas do Brasil, educação, segurança e transportes adequados. Além de tudo, o turista tem a sua disposição, uma variedade de restaurantes, para agradar todos os tipos de público. O grande estilo de luxo e vida, é uma coisa que pode se comparar entre a praia catarinense e a de Mônaco. A Avenida Atlântica, em Balneário Camboriú, possui um dos locais mais caros da região Sul do país.

O setor imobiliário da construção civil acompanha a economia, e a falta de mão de obra e de imóvel deixarão os preços estabilizados neste ano em Santa Catarina. Com os índices abaixo de 4,5 porcento, nos últimos doze meses não existe espaço para os aumentos abusivos.

No entanto, pequenos aumentos estão previstos, isso devido a inflação aplicada pelos fornecedores na matéria prima, dentro do padrão que acontece todos os anos.

Este ano os lançamentos de imóveis deve passar a marca do ano passado que foi de 30,1 mil novos imóveis, para 33 mil. Aumento de cerca de 10 porcento. O que também impulsiona as vendas, que deve crescer cerca de 5 porcento se comparada com o ano anterior.

Em Santa Catarina, especialmente na região Sul, onde o setor de imóveis cresce ainda mais a cada ano, acontece um boom de novos lançamentos. Muitos imóveis em Balneário Camboriú, localizados a beira-mar estão sendo negociados pelos corretores de imóveis da região.

Preço dos materiais e mão de obra contribui para estabilidade dos preços

A redução do IPI nos materiais básicos da construção e o custo da mão de obra mais barata em fevereiro contribuíram para estabilidade nos preços dos imóveis.

Uma pesquisa realizada pela Fundação Getulho Vargas, divulgada neste fim de fevereiro revelou que embora alguns matérias tenham tido reajuste, a mão de obra ficou mais barata, e isto fez com que construir ou reformar sua casa própria ficasse mais acessível.

Quem conseguiu credito imobiliário para reformar sua casa ou apartamento, ou fez um financiamento de imóvel para construção, tem a chance de fazer o dinheiro render um pouco mais, devido estas oportunidades que o mercado esta oferecendo no momento.

Além dos bons preços previstos para construção este ano, no caso de financiamento de imóveis novos ou na planta, o governo ainda oferece o subsidio para mão de obra. Varias instituições financeiras colocam a disposição do cliente um simulador de financiamento de imóveis em seu site. Através da simulação é possível fazer uma comparação entre comprar um terreno para construir ou comprar um imóvel pronto.

Com as estimativas de preço de hoje, e a estabilidade nos preços construir é bem mais vantajoso que comprar um imóvel usado.

O aumento da oferta de Imóveis em Balneário Camboriú, tanto para locação quanto para venda fez os preços se estabilizarem, a exemplo do que vem acontecendo em todo país. Na verdade esta desaceleração nos preços do setor imobiliário está acontecendo porque a oferta de imóveis em Santa Catarina, especialmente na Região de Balneário tem sido proporcional a demanda.

A crise financeira não afetou o setor de imóveis, muito pelo contrario, com crédito imobiliário facilitado as pessoas podem sair do aluguel, através do financiamento total ou parcial de um imóvel que será seu pelo resto da vida. Isto, aliado aos benefícios oferecidos hoje pelo programa do governo Minha Casa Minha Vida impulsionam a venda de imóveis em Camboriú.

Segundo especialistas, este é o melhor momento para comprar um imóvel. Dependendo da renda, é possível conseguir um bom incentivo do governo. Para se ter uma idéia do valor é você pode acessar o simulador de financiamento de imóveis da Caixa por exemplo, ele dará além do valor do credito, detalhes sobre prestações e tempo para pagamento, bem como as taxas de juros cobradas.

Além disso, a queda do valor da mão de obra aliado a redução do IPI sobre os materiais de base para construção contribuem para estabilidade dos preços dos imóveis em Santa Catarina.

Já no que diz respeito a locação de imóveis em Camboriú, a procura é crescente, pois a cidade é um dos mais requisitados pontos turísticos do Brasil, e ótima em qualidade de vida. Camboriú tem um dos melhores mercados de imóveis de Santa Catarina, e está em expansão. Há sempre novos empreendimentos imobiliários porque existe um público consumidor para ele.

Com otimismo as imobiliárias de Balneário Camboriú, estimam que as vendas e locações, principalmente se comparado com os dois primeiros meses do ano vão aumentar ainda mais. Se antes a valorização dos imóveis era de até 10%, este percentual vem aumentando nos últimos meses.

Entre os bancos que disponibilizam credito imobiliário, a CEF é o que mais cresce. Foram 47,05 bilhões de reais, negociados em contratos de financiamento imobiliário. Uma quantidade 102% maior que no ano de 2008, segundo a instituição.

Este crescimento se deu graças ao programa Minha Casa Minha Vida, lançado pelo governo federal, responsável por 14,1% do financiamento imobiliário no Brasil.

O credito habitacional para imóvel na planta ou novo, com recurso do FGTS, chegaram a 9,4 bilhões de reias, 109% a mais que em 2008, os mantidos com fundos da poupança alcançaram 19,4 bilhões, 108% a mais no ano de 2008.

Da mesma forma como atuou ano passado, a Caixa Econômica Federal começou o ano de 2010
acelerada. Cerca de 83,5 porcento do credito para financiamento imobiliário brasileiro, já foram emprestados pela instituição, entre os meses de janeiro e fevereiro de 2010, 91% de recursos a mais que o mesmo período do ano passado.

Os números são surpreendentes: 3.614 mil reais por dia em contratos, R$6,4 bilhões em dinheiro, três vezes a mais do que os bancos concorrentes fazem mensalmente.

Segundo especialistas, há uma diferença muito importante entre o boom do financiamento de imóveis do ano de 2009 e o que está acontecendo agora. Ano passado, o governo determinou que os bancos públicos liberassem mais credito para moradia com o objetivo de minimizar a crise. Esta determinação permitiu que o Banco do Brasil e a Caixa reduzissem as taxas de juros, ganhando mais participação no mercado.

Embora muitos economistas tenham avaliado que este ano o ritmo iria esfriar, isso não aconteceu, pois o deficit habitacional do Brasil ainda está entre 6 e 8 milhões de moradias. Este deficit habitacional também aquece o mercado imobiliário, aumentando o leque para que os corretores de imóveis façam bons negócios.

Em SC, o aumento pela procura de financiamento da casa própria cresceu. As imobiliárias em Camboriú por exemplo, vem tendo o dobro da procura por imóveis financiáveis e os corretores de imóveis credenciados dizem que a demanda por imóvel novo e usado aumentou em todos os seguimentos.

Com taxas de juros em torno de 8,2% aa, mais a TR, os diretores de banco garantem que ainda que a SELIC se eleve em 2010, o custo do credito para imóveis continuará como está. A caixa disponibiliza em seu site, um simulador de financiamento, que pode ser usado para se ter uma base de quanto será pago de juros ao ano.

Criado para atender a população que não tem dinheiro para comprar um imóvel à vista, o crédito imobiliário pode ser buscado em varias instituições financeiras. Seja o imóvel dos sonhos novo ou usado, tudo vai depender do que você tem em vista, do quanto pode pagar por mês e de estar em dia com suas obrigações junto ao banco e ao mercado de crédito.

Credito imobiliário quer dizer tomar dinheiro emprestado para comprar a casa própria. Isso significa que se você não cumprir o contrato, pagando as prestações em dia, no valor correto, poderá perder o imóvel e as prestações que por ventura tiverem sido pagas. Por isso é de estrema importância escolher e analisar bem o plano e o imóvel que deseja adquirir com o financiamento.

Em Balneário Camboriú, Santa Catarina, muitos corretores de imóveis se credenciaram para vender imoveis pela caixa, e dão todo suporte aos que pretendem comprar sua casa ou apartamento em Camboriú ou região. Assim como em SC, há em todo Brasil imobiliárias que prestam este tipo de consultoria, acompanhando todo processo até a entrega das chaves.

Para financiamento com credito imobiliário da Caixa, o ideal é uma visita ao site, que inclusive possuí um simulador de financiamento, ou a uma imobiliária credenciada.

Existe hoje, varias linhas de credito imobiliário disponível (SBPE, FGTS, SFI), com requisitos e características próprias. Uma delas com certeza se adequa as suas necessidades. Consulte uma das imobiliárias de Camboriú, ou um dos corretores de imóveis de Camboriú e faça bons negócios!

A verdade é que nas ultimas décadas, o mercado de credito para imóvel no Brasil sofreu várias mudanças. A cada ano, bancos e instituições financeiras apresentam novos métodos, mais criativos e modernos para aquisição da casa própria.

Independente do lugar onde você se encontra, seja em SC ou qualquer outro estado do Brasil, vale a pena buscar orientação profissional, antes de fazer qualquer tipo de financiamento de imóvel.

Em Balneário Camboriú, o mercado de imóveis volta a se recuperar, após uma pequena estagnação no ano de 2009.O mercado de imóveis está aquecido e é uma ótima opção para quem quer investir em imóveis na região. Investir no mercado imobiliário de Camboriú é um investimento seguro, garantem os especialistas, pois tem retorno e rentabilidade garantidas na região de SC.

De acordo com Carlos Haacke, presidente do SINDUSCON de Balneário Camboriú, o mercado esta promissor devido a grande procura dos turistas e de pessoas que querem morar aqui em Balneário.

Ele Comenta que em 2009 ocorreu uma queda no setor, por causa da crise mundial, mas que agora as coisas estão voltando ao normal. Cerca de 140 edifícios estão sendo construído na cidade, mais a demanda ainda é maior que isso.

Marli Dellamaria presidente da ACIBC – Associação de Corretores de Imóveis de Balneário Camboriú – também afirma que a situação do ramo imobiliário em Camboriú é muito otimista. Ela acredita que este é o momento certo pra quem deseja investir na compra da casa própria ou apartamento em Camboriú.

Segundo o gerente de vendas da FG Empreendimentos, muitas construtoras de Camboriú deixaram para fazer seus lançamentos de imóveis de luxo este ano por causa da crise do mercado mundial. Há empreendimentos até com apartamentos de luxo com piscina privativa quase todo vendido, comemora ele.

Glamour na Barra Sul

Caracterizo como o lugar nobre da cidade de Balneário Camboriú, a Barra Sul é a região onde se encontram os edifícios de alto padrão. Tendencia esta da cidade. Os investidores preferem imóveis novos, enquanto as construtoras ousam para oferecer mais requinte e conforto.

Apesar da instabilidade econômica do pais, a demanda por apartamentos de luxo em Balneário Camboriú é muito grande, isto porque o mercado imobiliário tem se mantido estável. Devido ao tamanho do apartamento e pela quantidade de suítes, os prédios de alto padrão construídos a beira mar, são os que mais tem procura por parte dos corretores de imóveis de Camboriú e seus clientes.

Além dos edifícios de luxo, a Barra Sul ainda concentra um grande número de terrenos, trazendo bons negócios para as imobiliárias de Camboriú, que inter mediam a venda desses terrenos para que as construtoras e incorporadoras de Camboriú invistam pesado na construção de imóveis novos de alto padrão.

As imobiliárias de Balneário Camboriú estão de olho na nova lei do inquilinato, e pretendem oferecer aos seus locatários o seguro-fiança, tendo em vista que este dá mais segurança aos donos de imóveis em Balneário Camboriú.

Com a nova lei do Inquilinato, cerca de três milhões de imóveis deverão voltar ao mercado de locações, fazendo com que no ramo de seguros a venda de apólices de fiança de locação de imóveis aumente.

Segundo a Fenseg (Federação Nacional de Seguros Gerais) o seguro locatício em geral, cobre qualquer tempo de inadimplência de aluguel, também torna possível o ressarcimento de estragos causados no imóvel, paga contas de luz, condamíneo, água, IPTU e multas por quebra de contrato.

No entanto esta previsão positiva dependerá da aplicação efetiva da lei, o que vai tornar possível também a avaliação dos custos relacionados aos seguros.

A nova lei agilizará a tramitação de ações de despejo por inadimplência, já que agora apenas um mandado será suficiente para que o inquilino que não paga o aluguel deixe o imóvel.

A Lei também muda a relação com o fiador, que não fica mais obrigado a manter o vínculo com o locatário até o final do contrato.

Isto torna o seguro-fiança muito atrativo para os locadores, pois ele oferece garantia pelo prazo total em que o imóvel estiver alugado, sem alteração no decorrer do contrato, mantendo esta responsabilidade inalterada e constante.

Se você tem um imóvel para alugar em Balneário Camboriú, ou em qualquer outro lugar do Brasil, fique atento.

Em caso de dúvida, entre em contato com a Fenseg.